FAQ

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Quel est le rôle du notaire en Espagne ?

Le notaire Espagnol a un rôle très limité par rapport au notaire Belge. Il n’effectue pas toutes les vérifications nécessaires au bon déroulement et à la sécurité de la transaction. C’est pour cette raison que se faire accompagner par un avocat est primordial au moment d’acheter en Espagne.

Quelles sont les charges à payer sur un appartement ou une maison en Espagne ?

Pour l’achat d’un bien neuf en Espagne il faudra ajouter au prix de vente à peu près 14% de frais dont 10% de TVA, 1,5% de frais de notaire et de registre et 2,5% de frais d’avocat afin de faire vérifier les contrats de promoteurs.

 

A combien s’élève le montant de l’impôt foncier en Espagne ?

La taxe d’habitation n’existe pas en Espagne et l’impôt foncier y est lui aussi beaucoup plus bas qu’en Belgique et en France. Cette taxe annuelle qui s’appelle IBI ou SUMA en fonction des régions est calculée sur les revenus du propriétaire ainsi que sur la valeur cadastrale du bien. A titre d’exemple et indicatif vous paierez pour un appartement avec 2 chambres, dans la partie sud de la Costa Blanca, entre 180€ et 250€  par an. Pour une villa la taxe peut varier entre 400€ et 600€ par an.

Comment se passe le financement d’un appartement ou d’une maison en Espagne?

Les banques espagnoles prêtent aux acheteurs étrangers jusqu’à 70% du prix du bien. Compte tenu des frais additionnels, il vous faudra donc compter sur un apport de 50% du prix d’achat. Souhaitez-vous obtenir un financement en Espagne ? Elviro vous accompagne afin d’effectuer les démarches nécessaires.

Quels sont les frais de notaire en Espagne?

Tout le processus d’achat ou de vente est finalisé devant un notaire espagnol, un professionnel du droit indépendant et représentant de l’autorité public. L’acte d’achat est signé en sa présence et tous les documents relatifs à la transaction immobilière sont authentifiés, certifiés, enregistrés puis conservés. Ainsi, le notaire va légitimer l’acte de vente et garantir la légalité de votre achat immobilier. Sachez que les frais de notaire en Espagne sont réglementés par la loi, il n’existe pas de concurrence entre les notaires et la première consultation est gratuite. Le notaire a pour mission de vous expliquer clairement la procédure d’achat et de vous guider si nécessaire. Enfin, comptez environ 1,5% du prix d’achat pour les honoraires du notaire et les frais d’enregistrement au registre de la propriété.

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